房屋交易涉及哪些税费,不动产涉及哪些税

根据最新规定，个人出租不动产主要涉及增值税、附加税、房产税、个人所得税、印花税。个人出租不动产适用最新的小规模纳税人增值税优惠政策：月销售额不超过10万，季度不超过30万的免征增值税。

不动产交易涉及哪些税种？

1、契税：(1)个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。(2)房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积 ，即按总面积适用相应政策征收契税。

2、增值税及附加（5.6%）：(1)个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收。(2)个人销售自建自用住房的，免征。(3)个人转让非住宅(非自建)的，按成交价或税征评估价（就高）减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收；(4)个人转让非住宅(自建)的，全额征收。

3、个人所得税：(1) 个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。(2)个人转让普通住房按1%的税率核定征收个人所得税。个人转让非普通住房、非住房按1.5%的税率核定征收个人所得税。备注：我市现五城区享受优惠普通商品住房条件为：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在144（含144平方米）以下。

(3)申请人不同意核定征收的，可自行向税务部门申报核实征收。4、印花税：2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免收印花税;5、土地出让金：原属划拨地上市后转为出让地，由受让方按福州市人民政府榕政综[2016]248号文件或福州市马尾区人民政府榕马政[2016]135号文件缴纳土地出让金；土地出让金需缴纳出让金契税（按土地出让金收取3%契税，由转让费缴纳）；已购公有住房经补缴土地出让金成为完全产权住房的，免征土地出让金契税。

想问问大家个人租赁不动产涉及到那些税种？个人所得税怎么交？

根据最新规定，个人出租不动产主要涉及增值税、附加税、房产税、个人所得税、印花税。1、增值税：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租非住房，适用征收率5%。个人出租不动产适用最新的小规模纳税人增值税优惠政策：月销售额不超过10万，季度不超过30万的免征增值税。但仅限开具增值税普通发票，开专票无论多少金额都要根据税率交税。

2、附加税：以缴纳的增值税税额为计税依据，城建7%，教育附加3%，地方教育附加2%，水利0.5%。开票金额不超10万的，只收城建7%，开票金额超过10万的附加全收12.5%。3、房产税：个人出租住房，按照4%税率征收。出租非住房，按照12%税率征收。4、印花税：个人出租住房，免征。个人出租非住房，0.1%。

5、个人所得税：个人出租住房，取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。个人出租非住房，按照20%税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算公式：（1）每次（月）收入不足4 000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费（800元为限）－800元（2）每次（月）收入在4 000元以上的：应纳税所得额＝{每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费（800元为限）}×（1－20%）注意：2019年新优惠政策，房产税、印花税、城建、教育附加与地方教育附加减半征收。