邳州棚改哪里看公告,昔日的邳州城西老城

因此，当遇到城中村棚改拆迁时，首先看补偿是否合理，跟周边同类房地产市场价结合自家的实际情况进行衡量，其次关注拆迁是否依法公告了相关信息，是否有合法行政机关的盖章落款。第三，城中村棚改拆迁的法律依据，及合法性的审查点征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序，因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。

城中村纳入棚改户拆迁是否合法？

您好，很高兴回答您这个问题。城中村能否纳入棚户区拆迁，这个问题的本质是对棚户区的划定范围、项目设立合法性的怀疑。第一，相关涵义及棚改对象的理解城中村的含义容易理解，随着城镇化的不断发展，城市范围的不断扩大，很多原本的农村逐渐被包围在城市之中，但由于尚未经过法定征收程序变更土地性质，所以仍然是集体土地，也就是所谓的城中村。

什么是棚户区？法律上并没有明确对棚户区的概念作出规定，参照财政部以及国家税务总局关于棚户区改造的定义：《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中，所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度大、房屋适用年限较长以及使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。根据棚改规划确定具体的范围，其中将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和 三线企业集中地区棚户区改造。

同时鼓励和促进国有林区、国有农场等区域进行棚改。所以，城中村纳入棚户区范围也是有可能的，要看纳入范围的城中村是不是符合棚户区的特征，最重要的是审查判断，棚户区改造项目是否是合法提起。第二，棚改项目的设立根据《国务院关于加快棚户改造工作的意见》规定，各地区要调查摸底，确定待改造棚户区的底数、面积、类型等情况，编制棚户区改造规划。

并且做好征收补偿工作，和对棚户区改造项目进行项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。国家开展棚改项目本意是一项利民安居工程 ，因此在项目审批和资金支持上都给予了重大的优惠，包括建立行政审批快速通道，却跑建设用地供应，落实财政支持，加大 金融支持力度。但好的政策在落地时，却出现了不少走样的情形。

很多明明不应当划成棚户的区域，由于项目中的隐形利益导致项目泛滥，规划不合理，拆迁补偿不合理等乱象丛生。这也就解释了为什么存在众多的棚改矛盾，被棚改的人更多的是抵触和害怕，好好的家被拆掉，后续生活难以保障。第三，城中村棚改拆迁的法律依据，及合法性的审查点征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序，因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。

其中城中村的拆迁，其土地性质仍然是集体土地，所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了，对于征收补偿安置时，房屋所在地已经纳入城市规划区（城中村的情形即属于此），土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。

对集体土地上的房屋征收，仍然要依法经过 ：拟征地公告、土地情况调查勘测、听证征求意见、制作一书四方案、组卷报省政府或国务院批准征地、正式的征地公告、拟定补偿方案并报批等程序，最后给与被征收人以合法的补偿与安置。 因此，当遇到城中村棚改拆迁时，首先看补偿是否合理，跟周边同类房地产市场价结合自家的实际情况进行衡量，其次关注拆迁是否依法公告了相关信息，是否有合法行政机关的盖章落款。

江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，你怎么看？

我正好在赣州，又是从业18年的地产人，说一些大家不知道的吧。首先，赣州房价在2014年到2016年确实是跌了，那两三年开发商的日子很难受，我们地产代理销售商的日子也不好受，亏了不少钱。但是从2017年下半年开始，房产就很疯狂的上涨，什么都拉不到，归根到底是去库存推动的，各个县有“引农入城”，“契税补贴”，“土坯房改造”等各个拉动去库存的活动，总之就是变相的把地方财政收入给到购房者。

这一股风头还没过去，马上“棚改”又来了，大量的拆房，补钱，大量的拆迁户要购房，但是，房子呢？被前两年去库存的人买完了，而开发商在2015、2016年没有敢拿地，问题就在这里了。没有房子卖，能不涨吗。其次，在这个阶段，赣州出现了一些很合理的调控，就是无论开发商怎么卖房子，就是不给备案指标，这个月比如备案50万平米，18个县市大家来分，分完了就没有了，下个月再说，这个月没有指标，就不要签合同了。

我们项目就因为没有拿到指标，被购房客砸过东西。想想不得不为调控点赞，真合理。还有一些更合理的就不说了。第三，大型的房企来了，大型的房企和房企，是两个世界的产物，大房企有股票，非常善于融资，多少钱都敢借，反正有股票，股民的期望很低的，融资成本很低的。但是一些大房企喊出“活下去”之后，大房企在认识到，过高的负债率会导致企业的突然死亡，不知道大家知道南京开发商自杀的事？中弘股份破产的事，这两个事都是与过高的负债率有高，但凡房地产出事，就是钱的事。

第四，大环境和原因讲完了，讲讲赣县这个事，为了市场的整体稳定，政府已经多次说了不希望房价大起大落，正好这次遇到赣州房管局并到城建局，所以是城建局下的文，如果真的要救市，就会有整全的方案出台，就像以前的“契税补贴”一样。不要一个楼盘拼命降，到后来整个市场都乱了，本来要买的，也不买了。本来不该去借高利贷的，也去借了。