宝山云选房来帮您~,什么是云选房

B/选房地点由于是线上选房，在有网络的任意地点都是可以的，但建议选在网速快的环境里参选；注意必须是通过开发商线上选房系统选房。常见的贷款审批原则是款金额不超过收入的1/3-1/2的水平；1/2是审批极限，最好不要去碰红线。要贷款的话，以谁的名字主贷，匹配谁是主产权人，谁是共有人？涉及以后落户的，要注意主产权人的问题。

线上选房的攻略有哪些？求专家帮忙分析？

随着网络通信发展，智能手机普及和网购消费方式逐渐被广大群众接受，房产销售线上选房具备了网络、技术和群众基础。顺应这种变革趋势，越来越多的开发商选择在线上首发，并在线上选房。对买房人来说，掌握好线上选房技巧也就成了一门必修课。如何才能高效、稳定地实现线上选房？选到心仪的房子？成就置业梦想。小菜分享下自己的线上选房攻略，供大家参考。

第一步、做好楼盘调研线上选房时间往往都很短，一般就几分钟时间，长的也就十来分钟时间，留给大家对比、思考和决策的时间很少。但买房置业又是重大投资行为，草率不得！一旦选定，就没有反悔的余地；如果退房，那定金就要损失了，后果很严重，大意不得。小菜在参与线上选房前，充分调研了楼盘的以下一些因素：A/区位前景不管是自住，还是投资，区位都很重要。

没有区位前景的房子，虽然买得低，经济压力小，但未来房子存量多了以后，再转手就是一个问题；区位好的房子，意味着以后换房和变现都更容易。B/市政配套比如学校、医院、购物中心、行政中心之类的积极配套，对以后生活会更便利；污水处理厂、垃圾转运站、寺庙之类的消极配套，又会影响居住空气质量。C/交通便捷度比如地铁站、主干道、城市交通快速系统之类的积极配套，方便以后出行；高速路两侧、高架桥两侧之类的，噪音污染大，虽有交通便利，也不宜选择。

D/生活舒适度比如小区体量大、品质高、容积率适中、绿化率高、生活配套完善、每栋楼布局合理、停车位配套充足之类的，这样的房子住起来会更舒服；再挑好心仪的栋数、楼层、朝向、户型和面积，以后居住舒适性会更有保障。E/个性化因素主要是基于个人和家庭特殊性对房子的一些个性化要求。比如工作在北市区，跑到南市区买房，就显得有些不合适。

当然，基于以后生活成本考虑，落实好未来小区物业费、水、电费、停车费之类的，也是有必要的。第二步、做好线上选房攻略线上几分钟，线下几月功！01、弄清楚线上选房流程小菜本地的线上选房流程大致是这样的，决定买这个楼盘以后，到售楼部去签《线上选房协议》，缴纳保证金，拿到选房账号，凭这个账号，登录开发商线上选房系统，在规定的选房时间，通过线上选房系统选择自己心仪的房子。

如果没有选到自己心仪的房子，保证金是可以退的；如果选到了心仪的房子，接下来要在规定的时间内，去售楼部签字确认选购房屋信息；超期没有确认的，购房资格也会被取消，保证金还会被没收。02、搞懂线上选房规则A/选房时间签的协议上有统一时间，不要忘记了；这个时间很短，往往就是几分钟的样子，参选的时候要注意下手速度。

B/选房地点由于是线上选房，在有网络的任意地点都是可以的，但建议选在网速快的环境里参选；注意必须是通过开发商线上选房系统选房。C/选房账号签完协议、交完保证金，开发商会给一个可以登录线上选房系统的账号，而且认购一套房子的话，只会给一个账号。也就是说，如果只买一套房子，账号就是唯一的。如果想增加参选几率，可以多签几份协议，多交对应保证金，获取多个账号。

D/如何成交在选房时间，用指定账号，登录开发商线上选房系统，进入房源界面，开始选房后，点击自己心仪房子的房号即可。如显示选购成功，则交易成功，在规定时间去售楼部签字确认即可。如显示选购失败，要么继续选备选房号，要么就结束选房。E/成交原则由于定价都是统一的，在线上选房完全就是“手快者得”！竞争激烈的房子，谁下手快，谁的网速快，房子就是谁的。

如果没有人参与竞争的话，拿下房子还是没有悬念的。但问题在于，你不知道有没有潜在的竞争者。03、线上选房注意事项A/注意网速由于不知道自己心仪的房子有没有潜在竞争者，也不清楚竞争者速度怎么样？为保险起见，尽量选在网速快的网络环境下操作，避免网速卡，影响了选购速度。B/提前登录适当提前一些登录操作界面，把手机切换到飞行模式，使用无线局域网，避免关键时刻电话进来打断了操作。

再试一下各个界面的转换情况，试下自己手机的运行情况、网速情况。都测试好后，万事俱备，只等开始。C/备选房源如果只买一套房，可以找一张纸，选出几套心仪的房子，然后，排一个顺序，在线上选房开始后，按照纸上顺序选房，多做些后备，减少思考时间。D/淡定操作由于待选房源界面排列出来的房号比较多，一定不要因为慌张、手抖，选错了房号；一旦出现操作失误选错房号，也是没有办法反悔的。

怎么说呢？切忌“狐狸没逮到，还惹了一身骚！”宁愿慢一点选不到心仪的房子，也不能买错了！第三步、做好其他买房准备01、资金规划如果准备一次性付款，那在签署线上选房协议前，所有的资金都要到自己的账户，这样才没有意外，不会为难自己，也不会为难他人。同样的，如果准备按揭，必须要在签署线上选房协议前，首付款要悉数到自己的账户。

02、贷款准备一定要落实好两件事，没有落实好之前，不能去签协议和交保证金：A/查询征信自己去人民银行和各商业银行指定网点，查自己的征信记录，打印一份出来，看看征信记录有没有问题？满不满足贷款要求？如果是已婚的，配偶的征信记录也要一起查，都不能有问题。如征信问题严重，也不能签协议、交钱、去参与线上选房。

B/收入证明找单位财务开一份收入证明，自由职业者打印一份主要资金往来的银行卡流水，看看收入是不是满足还款要求。常见的贷款审批原则是还款金额不超过收入的1/3-1/2的水平；1/2是审批极限，最好不要去碰红线。03、想好房产证写谁的名字想好以谁的名字买房，以后产权就登记成谁的名字？从选房开始，这些都要统一成一样的，以后不能换名字。

要贷款的话，以谁的名字主贷，匹配谁是主产权人，谁是共有人？涉及以后落户的，还要注意主产权人的问题。因为主产权人就意味着以后派出所落户会是户主；如果主产权人不当户主，共有人去单独落户，是无法办理的，还有让主产权人到场写声明书，放弃户主权利，很麻烦的。04、其他建议A/限购限贷注意落实好自己是否满足限购、限贷政策要求，尤其是去异地购房，必须要落实准。

B/贷款审查尽量在签协议、交保证金前把自己准备的贷款资料交一份给楼盘合作的银行审查下，符合贷款要求了再去签协议、交保证金。最好把后面要是贷款被拒，地产商必须无条件退还保证金、定金和首付款写进协议中，避免后期纠纷，避免钱退不回来。总之，线上选房攻略既要调研好楼盘、做好线上选房攻略，也要落实好买房的其他攻略，准备得越充分，买房过程越从容，越不容易出现尴尬情况，造成经济损失。