小产权公寓不能碰,公寓又出什么法规

所以说2020年公寓出了什么新政策都不能购买！别说我没有告诉你。北京为什么公寓限购呢？因为公寓本来就是商业用地，不是让人住的，只能让企业用来办公。现在谁又知道到时候是交多少呢？公寓就是四不像，不合适居家，不适合办公，不能上学，不能落户。说说自己的看法，仅供大家参考了:一是便宜！公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。

公寓新政策2020对以后有什么影响？

如果谁让你买公寓，你可以直接把他拉黑了。现讲之前的政策吧。一般城市公寓不限购，但税费很多。出售时要交增值税，土地增值税，房产税，契税。这些税税点很高，你的利润都会被税费给吃走。上海的公寓大概是70年产权住宅价格的3—4成，北京大概是6—7成，但是升值远没有住宅升值的多得多。16，17年住宅几乎都翻倍了，但是公寓没有。

公寓40年产业，期满后还是要给国家交土地出让金。现在谁又知道到时候是交多少呢？公寓就是四不像，不合适居家，不适合办公，不能上学，不能落户。好笑的是在公寓楼里，有居家的，也有办公的。你想想这能不乱吗？另外公寓物业费高，户数多，商业用水商业用电没有天然气；小区没有环境。北京的公寓是限购的，要求五年纳税五年社保，而且必须全款买。

现在的公寓比之前价格降了一半以上。北京为什么公寓限购呢？因为公寓本来就是商业用地，不是让人住的，只能让企业用来办公。之前因为北京住宅限购政策严，没购房资格的只有买公寓来住，虽然居住舒适度不好。限购后买公寓的人都哭成一片，降价一半都没人要。所以说2020年公寓出了什么新政策都不能购买！别说我没有告诉你。

想避开限购，可以买公寓吗？公寓的优点有哪些？

公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:一是便宜！公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。

一平少花6000，50平就少花30万。二是loft上下可以隔断，实用面积更大。公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！三是总价低，更适合房款总额低的购房者。

公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！。