申花改善次新房较坚挺,改善性商品房哪些问题

通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。

改善型刚需准备买房，126平，这个户型怎么样？有什么利弊吗？

建议这个户型开间7.6米，进深17米多。开间小，进深大，采光通风多数都不好。尤其是入户门厅，餐厅走廊房子中心区域，光线极差。光线差，通风也不会好，南北不通透，通风效果一般。高层房子还好一些，底层的话更差，如果前后左右有楼房或者建筑物遮挡，效果会更差。尤其是客厅，有阳台的小窗户加持，不明朗。各房间的开间都比较小，空间感一般。

厨房中置，夹在两个卫生间当中，感觉不太好。窗户比较小。客餐厅一面采光。其它方面还可以，算普通户型，卫生间厨房都有窗户，房间功能布局，都比较合适，空间够用。户型不算特别好，算中等偏下。这应该是西边户户型，如果把北面两个卧室的空间都拓宽一些，要好很多，同时把厨房放置在北侧，中间设置一个卧室。目前户型这种设计方式，厨卫集中设计在一起，上下水管道比较集中，节约一定建房成本。

朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？

谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。

假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。

所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。

因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。为什么说现在买房合适。通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。

值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。