浙江拆违怎么投标,又是以拆违促拆迁

无证房屋在实践中具体怎么补偿，需要区分好多种情况，其中也涉及是否被认定为违建的问题。

在房屋征收补偿中，无证建筑将会如何处理？

你好，无证房屋的补偿确实在征地拆迁过程中是一个比较麻烦的问题。无证房屋在实践中具体怎么补偿，需要区分好多种情况，其中也涉及是否被认定为违建的问题。下面，就在征地拆迁中，最常见的无证房屋的补偿进行说明。1.农村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这种房屋即使是无证的话，一般也可以获得和有证房屋一样的补偿。

这样的无证房屋大多是由于历史原因未办理，因为2008年之前关于农村建房，法律没有明确的规定必须取得房产证，这种情况下的无证房屋，而且也属于一户一宅的情况，一般不涉嫌违法建筑，属于合法建筑，就应该和有证房屋同样的补偿。如果村委或者政府认定房屋系违建并降低补偿的话，可以拒绝这种认定，并要求提高自己房屋的补偿。

2.农村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城乡规划法》生效，要求在农村建房也需要审批，但是，由于在之前几十年的时间里，并没有规定农村建房必须有手续，导致现在老百姓也没有去办证的意识，因此现在农村建房存在大批没有办理房产证的情况。如果房屋属于翻建，且房屋面积与之前一样，那么就可以认定为合法建筑，有合理的补偿，否则，无论是新建，还是扩建的部分，没有证件的房子易被认定为违法建筑，获得的补偿是比较低的。

3.房屋建于耕地与自留地上:我国《土地管理法》对土地的性质与用途有严格的规定，耕地上严禁进行非农业建设，例如盖房屋、厂房等。如果在耕地与自留地上建房，没有向县、市政府申请农用地转建设用地的审批，没有取得农用地转批手续和建设用地许可证，一般涉嫌违法建筑，补偿较低。4.养殖场建于非基本农田的耕地上:《土地管理法》第14条规定，农民可以利用承包经营的集体土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

农民在承包的集体土地上从事养殖并不违反法律规定，也没有改变土地的用于农业生产的基本用途，所以在承包地上从事养殖业经营法律是允许的，根据《畜牧法》第37条的有关规定，畜禽养殖所需用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续，因此，如果是养殖场没有房屋许可证，一般不认为违建，正常补偿。

4.城市房屋没有证件：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。具体在实践中，无证房屋的补偿无法一概而论，需要结合自身的情况来判断。