住房市场大转变：报告称越来越多的美国富人想租房

展全思梦 2025-11-04 17:32:43

美国《世界日报》刊文称，“他们买得起房子，但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法，他们正从郊区的大间房屋，转向高级租屋。这样的趋势，改变了美国的租屋市场，市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。

销售马里兰州郊区高级住宅的房地产经纪人费尔韦瑟(Jane Fairweather)说，她很了解这个趋势，因为她有许多客户都搬进高级租屋处，一个原因是大家会想，在人生的这个阶段，真的能长久住在这间房屋吗？另一个原因是为求弹性，现代的长辈希望能够跟着孩子或孙子迁移。

美国当地媒体报道，哈佛房屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)新发表的报告，高收入的租屋户在过去十年明显增加，这样的趋势在未来几年可能会持续。

报告指出，2006年，12%年收入在10万美元以上的家庭是租屋族，2020年成长至18%；这些高收入家庭在过去十年，占租屋者总成长的30%。

2006年租屋者平均年龄为38岁，2020年则为40岁，虽然约有三分之一的租屋者在35岁以下，也有近三分之一的租屋族超过50岁。

哈佛房屋研究联合中心的执行董事赫伯特(Chris Herbert)表示，以前总是觉得自己拥有房屋是个比较好的选择，但现在人们比较仔细衡量。

值得注意的是，这些人拥有更高收入、年龄较大、有孩子，市场已响应他们的需求，推出越来越多高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。

根据报告，53%租屋族的家庭收入不到35000美元，其中超过60%家庭年收入不足15000美元。如此情况造成租屋市场出现新状况，租金对将近一半的租屋家庭负担太重，因此要解决可负担性的挑战，不仅要扩大对最低收入家庭补助，也要促进开发中等价位房屋。

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